西安二手房价格相对较低的原因可以归纳为以下几点：
政策影响
2011年实施的“新国八条”限购政策对房价有一定的抑制作用，限制了投机投资性需求。
人口增长
西安市人口增长没有过快，政府加大了经济适用房和保障房的供给量，合理分流了商品房市场。
经济发展水平
西安的人均工资不及经济发达城市，大多数人的工资水平较低，购买力不足。
房产市场供应
新建商品房市场供应较为充足，导致二手房市场相对不那么受青睐。
房产质量
一些二手房房龄较长，可能存在质量问题，如漏水或地面塌陷，因此售价较低。
地理位置
主城区房屋产权期限较短，居住质量相对较差，且老旧小区未经过改造，价格亲民。
商品房数量
西安的商品房数量相对较多，供过于求，导致价格较低。
其他因素
缺乏经营意识，找不到发展的核心，以及部分房产低价处理、司法拍卖房产、满足一定年限的房子免征税收等因素也会影响二手房价格。
以上因素综合作用，使得西安二手房市场相对较为平稳，价格较低。
